Taloyhtiön julkisivu on rakennuksen käyntikortti, mutta ennen kaikkea se on kiinteistön tärkein suojakuori. Pääkaupunkiseudun vaihtelevat sääolosuhteet, vilkkaan liikenteen tuottamat ilmansaasteet sekä merellinen ilmasto asettavat kiinteistöjen pintamateriaalit kovalle koetukselle.
Säännöllinen julkisivupesu ei ole vain esteettinen toimenpide, vaan strateginen investointi kiinteistön elinkaaren pidentämiseen. Kun taloyhtiön hallitus tai isännöitsijä pohtii kiinteistön huoltoa, julkisivun puhtaanapidon tulisi olla kiinteä osa kunnossapitosuunnitelmaa (PTS).
Tässä artikkelissa käymme läpi, miksi ja miten julkisivupesu kannattaa toteuttaa, miten kustannukset muodostuvat ja kuinka hanke aikataulutetaan oikein.
Likaantunut julkisivu on paitsi ikävän näköinen, myös merkittävä tekninen riski rakenteille.
Kosteus ja pakkasrapautuminen Sammal, levä ja erityisesti tiukkaan tarttuva punajäkälä sitovat itseensä kosteutta. Kun huokoiseen pintaan (kuten tiileen, betoniin tai rappaukseen) imeytynyt kosteus jäätyy talvella, vesi laajenee ja aiheuttaa mikrohalkeamia. Tätä kutsutaan pakkasrapautumiseksi. Pitkälle edetessään rapautuminen vaatii kalliin julkisivuremontin, joka olisi voitu välttää säännöllisellä pesulla.
Kiinteistön arvon säilyminen Puhdas ja hyvin hoidettu julkisivu viestii asukkaille, ohikulkijoille ja potentiaalisille ostajille, että taloyhtiöstä pidetään huolta. Lika ja tummentumat laskevat mielikuvaa kiinteistön arvosta. Lisäksi siisti ympäristö ennaltaehkäisee ilkivaltaa, kuten graffiteja.
Ammattimainen julkisivupesu on sääriippuvaista työtä, joka vaatii plussakelin. Paras aika pesujen toteuttamiselle on keväästä syksyyn (kun lämpötila on yli +5°C). Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän kannattaa kuitenkin noudattaa seuraavaa vuosikelloa:
• Talvi (Joulu–Helmikuu): Kartoitetaan tarve, pyydetään tarjoukset ja tehdään päätökset yhtiökokousta varten. Kun pesu varataan hyvissä ajoin talvella, varmistetaan haluttu toteutusajankohta keväälle tai kesälle.
• Kevät (Maalis–Toukokuu): Ihanteellinen aika pesuille. Talven jäljiltä pinnat puhdistetaan ja kiinteistö on edustavimmillaan kesää vasten.
• Kesä ja Syksy (Kesä–Marraskuu): Pesut pyörivät täydellä teholla. Syksyllä pesu on myös erinomainen tapa poistaa kesän aikana kertynyt siitepöly ja kasvusto ennen talven pakkasia.
Suositeltu pesuväli on yleensä 5–10 vuotta. Kuitenkin vilkasliikenteisten teiden varsilla tai varjoisilla, metsäisillä tonteilla tarve voi olla tiheämpi, jopa 3–5 vuotta.
Tiedämme, että isännöitsijän ja hallituksen tärkein tavoite on vaivattomuus. Asukkaat eivät halua yllätyksiä, eikä isännöitsijä kaipaa ylimääräisiä reklamaatioita. Siksi toimintamallimme on täysin läpinäkyvä:
1. Maksuton arviokäynti ja tarjous: Tulemme paikan päälle arvioimaan kohteen. Emme arvaile hintoja, vaan annamme tarkan ja sitovan tarjouksen.
2. Tiedottaminen: Sovimme selkeät aikataulut, jotta isännöitsijä voi tiedottaa asukkaita hyvissä ajoin.
3. Oikeaoppinen pesu: Valitsemme veden paineen, lämpötilan ja biohajoavat pesuaineet tarkasti julkisivumateriaalin kestävyyden mukaan. Rapatulle pinnalle käytämme hellävaraista tekniikkaa, kun taas betoni ja punajäkälä voivat vaatia kuumavesipesua.
4. Luovutus ja raportointi: Työ viedään päätökseen sovitussa aikataulussa.
Jokainen kiinteistö on yksilö. Kustannustehokkain ratkaisu löytyy, kun pesu räätälöidään kohteen vaatimusten mukaan. Hintaan vaikuttavat seuraavat tekijät:
• Pinta-ala ja korkeus: Neliömäärä on suurin yksittäinen tekijä. Korkeissa kerrostaloissa hintaan lasketaan mukaan tarvittava nostinkalusto.
• Pintamateriaali: Eri materiaalit (tiili, rappaus, betoni, puu) vaativat erilaiset laitteistosäädöt ja pesuaineet.
• Lian laatu: Pintapöly ja noki irtoavat nopeammin kuin syvälle juurtunut sammal tai punajäkälä, joka vaatii hitaamman ja tarkemman erikoiskäsittelyn.
Säännöllinen pesu tulee pitkässä juoksussa huomattavasti halvemmaksi kuin pinttyneen lian vaatimat raskaat erikoispesut tai pahimmillaan ennenaikainen julkisivuremontti.
Pääkaupunkiseudun eri alueilla kiinteistöt kohtaavat erilaisia rasitteita. Washout Painepesut Oy tuntee alueelliset erityispiirteet:
Julkisivupesu Helsinki: Kantakaupungissa ja vilkkaiden väylien varsilla ongelmana ovat usein liikenteen pakokaasut, noki ja ilmansaasteiden aiheuttamat tummentumat. Meren läheisyys tuo omat haasteensa kosteuden muodossa.
Julkisivupesu Espoo: Espoossa on paljon luonnonläheisiä, metsäisiä asuinalueita. Varjoisilla tonteilla sammal, levä ja punajäkälä valtaavat julkisivut nopeasti, jolloin oikeanlainen kuumavesipesu on elintärkeä.
Julkisivupesu Vantaa: Kehä III:n, lentokentän ja vilkkaiden logistiikkareittien läheisyys tarkoittaa, että kiinteistöihin kertyy nopeasti raskasta likaa, joka vaatii säännöllistä ja tehokasta ammattipesua.
Onko taloyhtiönne julkisivu alkanut vihertää tai tummua? Älä odota pakkasrapautumisen alkamista. Washout Painepesut Oy tarjoaa joustavaa, nopeaa ja henkilökohtaista palvelua ilman suurten yritysten byrokratiaa. Meidät saat aina kiinni, ja asiat hoidetaan juuri niin kuin on sovittu.
Varmista kiinteistön arvon säilyminen ja pyydä meidät paikalle.
Pyydä maksuton arvio tai kuntokartoitus taloyhtiöllesi jo tänään!
Ota yhteyttä: info@washout.fi tai soita +358 45 896 7115.
Voit myös jättää tarjouspyynnön suoraan verkkosivujemme lomakkeella.