Monessa taloyhtiössä ja teollisuuskiinteistössä eletään vaarallisessa harhaluulossa: julkisivun pesu nähdään pelkkänä kosmeettisena toimenpiteenä. Todellisuudessa likainen julkisivu on aikapommi, jonka laukeaminen voi aiheuttaa massiivisia korjauskustannuksia. Kun puhumme kiinteistön ylläpidosta, puhtaus on tekninen välttämättömyys, ei pelkkä ulkonäköseikka.
Isännöitsijän tai kiinteistöpäällikön pöydällä on jatkuvasti kilpailevia investointitarpeita. On helppoa lykätä julkisivupesua vuodella tai kahdella, koska ”talo pysyy pystyssä ilmankin”. Tämä on kuitenkin lyhytnäköistä säästämistä, joka kääntyy nopeasti kalliiksi laskuksi.
Pieni halkeama tai sammalkasvusto tänään on laaja pakkasrapautuma ensi talvena. Tässä artikkelissa avaamme, miksi säännöllinen julkisivupesu on tehokkainta riskinhallintaa, ja kuinka vältät turhat, jopa kymmenien tuhansien eurojen remonttikulut.
Suomen ilmasto on rakennusmateriaaleille armoton. Vesisade, ilmankosteus ja lämpötilanvaihtelut asettavat julkisivut koville. Suurin vihollinen ei kuitenkaan ole vesi itsessään, vaan lika, joka estää vettä haihtumasta.
Kun julkisivun pintaan kertyy ilmansaasteita, siitepölyä, levää tai ”punajäkälää”, pinta ei pääse kuivumaan sateen jälkeen normaalisti. Biofilmi toimii kuin sieni: se imee kosteutta ja pitää pinnan märkänä pitkään.
1. Kosteusrasitus: Märkä rappaus tai betoni alkaa haurastua.
2. Pakkasrapautuma: Kun vesi jäätyy huokosissa, se laajenee noin 9 %. Tämä paine murtaa kiveä, tiiltä ja rappausta sisältäpäin.
3. Kiihtyvä vaurioituminen: Pienet mikrosäröt kasvavat halkeamiksi, joihin pääsee entistä enemmän vettä.
Lopputulos? Pinta, joka olisi voitu pelastaa pesulla, vaatiikin nyt kallista saneerausta tai uudelleenrappausta.
Puhutaan rahasta. Taloyhtiö tai kiinteistön omistaja tekee valintoja budjetin raameissa.
Ammattimainen julkisivupesu maksaa murto-osan julkisivuremontin hinnasta. Jos säännöllinen pesuväli (esimerkiksi 5–10 vuotta sijainnista riippuen) laiminlyödään, kiinteistön elinkaarikustannukset nousevat dramaattisesti.
Kuvitellaan tilanne, jossa elementtisaumat tai rappaus alkavat pettää lian ja sammaleen vuoksi. Korjaussuunnittelu, telineet, vanhan purku ja uusi pinnoitus on valtava urakka. Sen sijaan oikea-aikainen pesu ja suojaus (impregnointi) voivat siirtää raskasta remonttia jopa 10–15 vuodella eteenpäin.
Tässä yhtälössä pesuun sijoitettu euro tulee moninkertaisena takaisin vältettyinä korjauskuluina.
Mistä tiedät, onko kiinteistösi riskivyöhykkeellä? Käy kiinteistö läpi ja kiinnitä huomiota seuraaviin hälytysmerkkeihin. Jos näet näitä, on aika toimia heti.
• Punertava tai vihertävä huntu: Punajäkälä ja levä ovat merkki siitä, että kasvusto on juurtumassa pintaan. Ne syövät mineraalipohjaista materiaalia ravinnokseen.
• Tummat valumajäljet: Erityisesti ikkunapeltien ja rännien alla. Nämä kertovat veden ohjautumisesta väärin ja lian kertymisestä tietyille reiteille.
• Maalin hilseily: Kosteus on päässyt maalin alle ja puskee sitä irti.
• Hius halkeamat rappauksessa: Vaikka ne näyttäisivät pieniltä, ne ovat suora reitti vedelle rakenteisiin.
• Sammal sokkelissa tai katonrajassa: Sammal on aggressiivinen kasvi, jonka juuret tunkeutuvat syvälle ja murentavat betonia tehokkaasti.
Me Washoutilla emme tarjoa pelkkää veden ruiskutusta. Ymmärrämme erilaiset pintamateriaalit ja niiden vaatimukset. Väärin tehty pesu liian kovalla paineella voi vaurioittaa pintaa entisestään, kun taas liian hellävarainen pesu jättää juuriston eloon.
Käytämme teollisuustason kalustoa, kuumaa vettä ja oikein mitoitettua painetta irrottaaksemme lian vahingoittamatta itse rakennetta. Olipa kyseessä herkkä rappauspinta, peltijulkisivu tai teollisuushalli, meillä on kokemus ja välineet hoitaa työ turvallisesti ja tehokkaasti.
• Joustavuus: Teemme työt silloin kun se teille sopii – tarvittaessa iltaisin tai viikonloppuisin, jotta toimintanne ei häiriinny.
• Suora yhteys: Meillä et jonota asiakaspalveluun. Saat kiinni suoraan tekijät, jotka vastaavat projektista.
• B2B-asiantuntijuus: Ymmärrämme isännöitsijöiden ja teollisuuspäättäjien tarpeet: aikataulut pitävät ja työnjälki on kerralla valmista.
Julkisivupesu on investointi kiinteistön arvoon ja tekniseen käyttöikään. Se on kiinteistön ylläpitoa puhtaimmillaan. Älä anna lian ja kosteuden tehdä kallista tuhoaan rakenteissa.
Kun haluat varmistaa, että kiinteistösi julkisivu kestää katseita ja säätä vielä vuosikymmeniä, ota meihin yhteyttä. Teemme arvion tilanteesta ja hoidamme pesut ammattitaidolla Uudellamaalla ja lähialueilla.
Pyydä tarjous tai ilmainen katselmus: Ota yhteyttä tästä tai soita suoraan 045 896 7115.